如何区分按揭贷款和房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向银行申请的贷款。
按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。
一、贷款用途有什么不同?
房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。
具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域。
经营性贷款是用于经营。
二、贷款期限有什么不同?
《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。
三、前提条件有什么不同?
向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
四、法律意义有什么不同?
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。
五、当事人有什么不同?
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，都是在于保证债务的履行。但他们还是有差异的。要注意区分，便于找准自己适用的贷款。
