普通人如何办理房屋抵押贷款？
首先需要满足银行的准入条件。
借款人最主要的是年龄不能超过 65岁，征信良好，名下有企业(企业的法人，股东，实际控制人等等)，负债少，资产多，征信查询次数少。
房子的房龄不能超过30年，面积不能太小，比如低于30平米，40平米，50平米，不能太偏，比如天津就不接受郊区房产，北京个别远郊区县有的银行不准入。
二抵的房产按揭要大于1年。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。
满足了银行的准入门槛以后开始准备住房抵押贷款资料，包括夫妻双方户口本，结婚证，身份证，私人流水，房本，房产按揭合同，公司公章，营业执照，经营场地，上下游合同，租赁合同，对公流水，用途合同等等。
接下来的住房抵押流程就是面签-下户-初审-上报-审批-上抵-放款几个常规流程，具体细节北京，杭州，上海，广州，深圳，成都，武汉都不太一样。有的城市压房本，有的不压。时间也不同。
