有抵押的房子能买吗?
能买，但是要合理操作，规避风险。
如果想要过户，那必须进行解押。解押的方式和过户的时间需要明确写入购房合同中，如果在约定过户时间还没有解押，卖方要出约定的违约金。
解押的方式有三种：
1.卖方自己有钱，自己还，这样是最好的，风险最低。
2.卖方没有资金，这个时候需要找一个第三方垫资公司担保，相当于是卖方凭借房屋买卖合同证明自己有还款能力，第三方垫资公司就可以收取一定的手续费和利息(一般是卖家出,但其实或多或少也会考虑在总房款中)，先帮忙垫款，等过户了首付款到账后再由卖家偿还给第三方就行了。这也是本人买房时采用的方法。
3.有的中介会提供一种思路，先用首付款解押，然后马上去办理过户。需要注意的是，这种操作实际上是存在风险的，如果用了你的首付款解押后，房产被查封，还没来得及过户，就真的变成冤大头了。非常不推荐大家为了一点让利就这么做。
