国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下杭州抵押贷款咨询：办理房产抵押贷款，正常额度能做几成？
在实际贷款中，抵押贷款始终是绕不过去的一个话题，今天就额度的问题，作一个详细阐述说明一下。
抵押贷款额度
抵押贷款所贷的额度主要还是取决于抵押物的性质，不同性质，银行给出的额度折扣率也是不一样的，下面我们依次下面依次从住宅、公寓写字楼、排屋、商铺、厂房来说明一下。
住宅
一般7-9成，因为住宅产权为70年，属于它的特性是居住。交易税费低，相对来说受市场的欢迎，所以可贷的额度也是较高的。
正常一般为7成，如果客户本身是有企业在经营，个别银行可以把额度提高到8-9成。当然，抵押率越高，利率也相对就高。
公寓、写字楼
一般5-6成，在评估的时候会看其是平层，还是loft，层高，地段以及年租金等因素。
因为公寓写字楼，一般为40-50年产权，且属于商业性质，一般不能独产落户，对于小孩上学没有实质性的帮助，水电煤气费、物业费高，买卖时间长，成本高，市场接受度相对住宅来说低一些。
别墅排屋
一般6-7成，大多数别墅排屋的产权性质为70年，但是因为其总价高，流通起来相对慢一些，普遍银行一般为六成，少数银行可七成。
商铺
商铺分为沿街底商和内商，内商就是商场里面的商铺，目前商铺评估价主要是看买入价，以及年租金来衡量的，可贷额度一般为年租金的十倍。部分银行不接受内商。
厂房
一般为市场评估价的4-5成。具体还要看地段，周边厂房的年租金，来衡量。
如何提高额度
1、找额度更高的银行。
不同银行，他的经营策略不同，有的银行风险喜好偏高，愿意接受高折扣的抵押，但同时他的利率也会相对高一些，一般比正常的高1%左右。
2、让企业经营更真实一些，流水更好看一些。
高折扣抵押也并不是想做就能做，还想看是否真实经营，以及经营的流水大小，如果本身就是实际经营的，那也可以试着把流水走的好看一些。
3、搭配其他银行的信用贷款。
信用贷款的好处是不受银行限制，比如抵押前在其他银行先信用贷，一般一家银行是30w左右额度，这样2-3家银行，正常能达到理想的额度。当然信用贷款的前提是征信正常，自身信用贷笔数一般1-2笔内。
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
