今天，国金同晟和大家详细讨论一下公积金异地贷款：公积金贷款常见问题你知道哪些？
众所周知，我们在贷款买房时可以使用公积金享受更优惠的贷款。但部分市民发现，并不是每个人的公积金都可以用于贷款买房。究竟办理公积金贷款需要什么条件？我们能够用公积金贷到多少金额？在外地缴交的公积金转移到福州后能使用公积金贷款吗？本期国金同晟小编为您一一解答！
1、申请公积金贷款买房需要满足什么条件？
首先，需要连续缴存公积金满6个月以上，这是必须要满足的基本条件。
需要特别注意的是，如果第二次申请公积金贷款，必须与第一次公积金贷款结清时间，间隔满2年以上才能继续申请，如果已经使用过2次公积金贷款，就不能再办理公积金贷款了。
2、在外地缴交的公积金转移到福州后，能使用公积金贷款吗？
直公积金与市直公积金在外地缴交政策上有所不同：
省直公积金：如果在外地有连续缴交公积金，并且已经转移到福州后，在本地和外地不断交的情况下累计缴交达到6个（实操中基本上会出现断交）月以上的，就可以使用公积金贷款购买福州五城区的房产。之前缴交的公积金（外省及厦门市）转至福州的，需要到当地开公积金缴交证明。
市直公积金：省外和厦门市缴交的公积金转移到福州后，则必须在福州连续缴交达6个月以上，才可使用。
市直公积金省内（除厦门外）缴交的转移到福州后，两地连续缴交满6个月以上也可办理。
3、贷款额度是怎么评估的？
目前省、市直公积金贷款的最高额度是单人50万，双人80万。
纯公积金贷款额度，首次贷款不超过评估价的7成，二次贷款不超过评估价的5成。如果是公积金贷款加商业贷的组合贷款，在无房无贷的情况下，本地户口首次贷款不超过评估价的7成，外地户口首次贷款不超过评估价的6成，二次组合贷款不超过评估价的5成。
当然，具体贷款金额还需根据缴交基数和工作收入情况进行核算。
4、贷款年限是如何规定的？
如果是首套房，贷款年限不超过30年，二套房不超过25年（混合的房子，房龄加上贷款年限不超35年）。具体贷款年限还要根据主贷款人的年龄、抵押人年龄等进行评估，如果办理组合贷还与房龄相关。
国金同晟小编温馨提醒：
1、需要注意的是，公积金贷款对于房屋类型也有要求：购买钢混结构的住宅都可以申请市直公积金贷款，但混合结构的住宅和非住宅（包括附属间、车位）则无法申请市直公积金贷款。省直对于混合的房屋类型在贷款年限上有很大的限制：房龄加上贷款年限不超35年。
2、在办理公积金贷款时，所携带的所有证件都必须是贷款人的原证件，以保证材料的真实性。
3、公积金贷款的放贷周期相对比商业贷款长，如果想要办理公积金贷款买房，建议您提早准备。
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
