今天,国金同晟为您详细论述一下公积金异地贷款:公积金贷款利率变化后还款会变吗?
公积金贷款利率调整之后,还款金额是会相应发生变化的。但并不意味着,公积金贷款利率调整之后,还贷金额立即下降,一般需要等到公积金贷款调整日之后,贷款利率才会跟着调整。而公积金贷款调整日一般是次年的1月1日调整。
在还住房公积金贷款的过程中遇到了利率的调整,合同期为1年的实行之前利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年起,按相应利率档次执行新的利率标准。利率变化对已支付的利息没有影响,通常银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
比如说某用户是在2022年7月份用公积金贷款买的房子,而公积金利息在2022年10月份下调,那么在2023年1月1日用户的公积金贷款利率就会跟着下调,即2023年1月1日后用户每月还贷金额跟着改变。需要注意的是,公积金贷款利率通常是几年甚至十几年才会调整一次,一旦下调意味着公积金贷款人的利息减少,月供减少,是公积金贷款人的福音。
贷款提前还款能用公积金吗?
贷款提前还款可以用公积金。偿还房贷本息属于提取住房公积金的条件之一,客户可以直接去办理公积金冲还贷业务,有年冲和月冲两种方式可以选择,选择年冲的话,即可一次性提取个人住房公积金账户里的余额,来偿还相应的房贷本金。而若是选择月冲的话,那就是每月逐期从住房公积金账户里扣除一部分资金,用于偿还当月应还的房贷本息。
当然,客户也可以选择用自己的资金来提前偿还房贷。而无论用的是公积金还是自己的钱,提前偿还部分房贷之后,都能够减免一定的利息,毕竟之后利息将按剩余未还本金计算了。
需要注意的是,若用住房公积金申请办理公积金贷款购买了首套房之后,名下的公积金贷款还未还清,则不能再去申请办理公积金贷款,客户需要全部还清之后才能办理。而若已经用公积金贷款买了两套房,那无论贷款有没有还清,都无法再办理公积金贷款了。
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