房屋抵押贷款要走什么流程呢?
大概步骤为:
准备资料，提交申请，审核材料，下户核查，评估复核，同意贷款，面签合同，抵押登记(1-3天)，下款.
1.房屋抵押贷款资料准备：
（1）个人贷款我们需要准备:个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。
（2）企业贷款还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)
①银行流水;银行流水要覆盖贷款月还款额的两倍
②贷款用途:银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。
③禁入行业;经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等
2.房屋抵押贷款资料审核下户核查
(1) 下户核查
银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。
(2)资料审核
银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。注意问题:负债比控制好，当前贷款结清等
3.房屋抵押贷款银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。
注意事项:
(1)贷款额度贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样。
(2)实际情况选择说明,有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象。
4. 房屋抵押贷款房管局上抵
接下来是去当地房管局抵押登记、下款。办理抵押登记后一般需要 3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以由请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款
如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款!
