房屋抵押贷款到底怎么样，能贷多少钱?
房产抵押贷款不光额度大，利率也低，这对需要大额资金的个人或者企业是解决了燃眉之急，但具体的额度还是根据借款人自身条件决定，那么房产抵押贷款怎么样，能贷多少钱?
1.全款房抵押贷款
不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。它的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。贷款额度相对比较高，可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的 50%~60%。
2.按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押。
按揭房二次抵押贷款也是出房屋市值的70%，但需要减去按揭的尾款，才是二次抵押贷款的可贷额度。
房产抵押贷款能贷多少？
1、房产评估价值
影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
如果借款人负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
