房贷提前还款，第几年最划算
房贷提前还款第几年最划算。有很多人说是第八年，因为前八年你利息已经都还的很多了，剩下的都是本金提前还最划算。那么第几年还款最划算?咱们来说几种情况:
1、公积金贷款
包括组合D里边的公积金部分。这部分贷款利率非常低，现在只有 3.25% 随便买点什么理财，利息就比这个高不少了。所以无论什么情况下，有公积金贷款，一定别着急还。
2、商业贷款。
同时包括组合贷里边的商D部分。商业D款利率会比较高，不同银行可能会有一点差别，一般都。在 5%以上。
银行的计算方式是每个月随着你还款(本金+利息)，你的剩余本金就随之减少利息也是减少了，等额本息是通过一个公式，把每个月的利息加本金这两个数凑成一个固定的还款金额。
也就是说你等额本息或者等额本金的还款方式任意一个时间提前还款都是一样的银行不会多收你一分钱。提前还款没有什么划算不划算，就是看你怎么适合自己，想降低月供压力，就是选择月供减少。想省利息就选择，月供不变、缩短还款年限。
应该最关注的是，你买的房子的价值有没有升值，房贷利率是不是合适(3.5%-4%)这种都是合理的，如果你的房贷利率是5%以上的，尽早提前还款。
