贷款买房怎么搞 ?千万别付完首付才发现踩坑！
不是所有人都可以贷款买房的，千万别付完首付才发现不能贷款，那么究竟要怎么做呢?
贷款买房全流程须知：
1、选择喜欢好房，交意向金，锁定房源。
2、查个人征信、流水，没问题才交定金 。
3、签订购房合同交首付。
4、合同网签备案。
5、选定银行 ，办理按揭贷款申请。
6、收好六大票据，验房收房。
(定金收据、首付款发票、网签合同、购房发票、维修基金发票、契税发票)
7、缴纳契税，办理房产证。
8、贷款还清后注销抵押，拿回房本。
贷款条件：
1.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁(具体看银行情况，近期又延长
3.有稳定合法的职业， 和收入来源，有还本付息能力。
贷款金额：
住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;
商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。
贷款期限：
个人住房贷款最长期限为30年;
个人商业用房贷款最长期限为10年。
贷款还款方式：
等额本息还款:每月等额偿还本息，每个月月供一样多，可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支;
等额本金还款:每月等额偿还本金，逐月递减直到还完，较适用于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
