房产抵押贷办理过程常见问题汇总！
需要资金周转，首选房产抵押贷
优势:
1、属于有抵押物授信，根据风险定价额度大(通常房产评估价的8成)
2、利率低 (低至年化 3.6%)
3、还款方式灵活、周期长(最长20年)
缺点:
1、需要有可上市交易的房产，且产权清晰，个人或公司名下都可以。
2、需要有公司。
大家常问问题汇总:
1、目前房屋有按揭没结清，需要先结清再申请吗?
答:如果有大于6个月的执照，可以不用结清按揭，直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短，可以先申请，批贷后再结清按揭，新的银行放款
2、都说利率很低，一般能申请到多少?
答:根据每个人的综合情况，我可以给一个利率的区间，出一个合适方案。去年连续几次降息，各种利好，2023年依然是低息市场，年化在3.2-3.8%之间。
3、抵押经营贷，没经营流水好申请吗?
答:通过率的问题，说一个现象就理解了，去年我们受理的业务零拒贷。
4、不方便长时间持有公司怎么办?
答:有产品可以中途变更执照，或者也有不用执照的产品，利率稍微相对高一点。
5、有抽贷风险吗?
答:合理合规的规避，抽贷问题可忽略不计，的确是有个别银行产品不稳定或要求经营材料，避开就可以了
6、房本是自己名下的，父母可以持有公司做借款人吗?
答:可以。
7、抵押人和借款人可以不是一个人或一方吗?
答:可以，例如直系抵贷不一，非直系抵贷不一(用朋友的房子做抵押)。
8、办理房屋抵押贷周期多久?
答:一般情况 8-10个工作日。这个需要看办理业务人员的时效性和专业性。
9、放款必须放到三方，授托支付吗?
答:大部分银行是受托支付，也有个别银行可打到个人账户。
