国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下上海抵押贷款咨询：房子抵押贷款年限多少？
为了缓解经济压力，我们在购买房屋后，还可以将房屋抵押贷款。有人就会问了，那么，房子抵押贷款年限多少？房屋二次抵押贷款是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，国金同晟小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房子抵押贷款年限多少
（一）新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
（二）贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
（三）但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%，厂房抵押贷款成数高只有50%.而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，部分已购公房等。
二、房屋二次抵押贷款是什么意思
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。
抵押条件为：
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
三、房屋抵押贷款用来买房可以吗
可以，房屋抵押贷款不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种：
（一）购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；
（二）消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；
（三）投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款。
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：021-56153908，我将第一时间为你解答。
