国金同晟为大家简单论述一下抵押贷款咨询：上海房产抵押贷款有哪些优缺点？
近年来，银行推出了很多的贷款产品，进一步满足了人们的贷款需求，其中比较受关注的就是房产抵押贷款，下面国金小编就为大家介绍房产抵押贷款的优缺点。
上海房产抵押贷款的优点
1.贷款额度高
占国民的个人资产中，房产占了一大部分，目前大多数一二线城市房产价值非常的高，房产抵押贷款的额度自然也比较高。
2.贷款利率低
抵押贷款的利率要远远低于大多数其他类型的贷款方式，低利率的贷款方式也降低了人们的还款成本，目前上海地区，经营性房抵贷一抵年利率一般可以做到3.85%-4.85%左右，消费类房抵贷一般年利率也在5%-6%左右，整体相比其他贷款类型，利率还是比较低的。
3.贷款年限
房产抵押贷款的年限可长可短，大多数房产抵押贷款最长可以做10-30年不等，大家可以根据自身的需求选择贷款年限长的产品，可以选择10年期的产品，也可以选择20年的房产抵押贷款产品。
4.产权归借款人
在房屋抵押期间，抵押的房屋的产权仍归借款人所有，产权人还可以正常的居住房屋，或者是将房屋出租。
5.可以用直属亲属的房屋抵押
房产抵押贷款的抵押人和借款人是可以不是一个人的，我们俗称抵贷不一，如果借款人有直系亲属有房产，也可以让亲属来做抵押人，自己做主借款人，当人，在办理抵押之前，抵押人必须要出具同意抵押声明，同时，抵押人必须要满足抵押贷款条件。
6.还款方式多样
房产抵押贷款还款方式非常多样，比其他贷款类型的还款方式都要多，常见的还款方式主要有：先息后本、等额本息、随借随还、等额本金、先息后本每年归部分本金、气球贷、前N年先息后本后N年等额本息。
总的来说，房产抵押贷款的还款方式还是非常多样的，比其他贷款类型还款方式都要多许多，可以满足各类客户的需求！
上海房产抵押贷款的缺点
1.房产要求较高
银行并不是接受所有的房产办理抵押贷款，也会考虑到房屋的变现能力，同时，对房屋的房龄也有严格的要求，一般不能超过25年，房屋的面积必须大于50平米，银行不会接受经济适用房、小产权房等申请贷款。
2.过程复杂
银行房屋抵押贷款的审核流程比较复杂，除了要审核材料、公证、评估等流程，每个环节都需要支付相应的手续，费用过程比较复杂，产生的手续费也比较高。
3.房产被没收风险
若借款人无力偿还贷款，长期出现逾期的情况，那么银行将会处置抵押的房产，将抵押的房产变卖用于偿还银行的贷款本息。
以上是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
