国金同晟为大家简单论述一下抵押贷款咨询：上海房产抵押贷款额度怎么算？
在上海办理房产贷款之前，大家要知道贷款到底能够贷下多少钱，贷下的金额够不够自己使用等。相信大部分的借款用户更为关心的就是审批的额度，下面国金小编就为大家介绍上海房产贷款的额度该怎么计算，让大家提前确定贷款额度。
上海房产贷款额度怎么算？
房屋一次抵押贷款额度计算公式是：可贷款额度=房产评估价×贷款成数。
房屋二次抵押贷款额度计算公式是：可贷款额度=房产评估价×贷款成数－按揭余额
在申请房产贷款时，首先要对房产进行评估，评估的价格越高，就意味着抵押贷款的额度越高。比如在上海的链家上1000万房产，有的银行评估价是1100万，有的银行评估价是900万，在给的成数相同的情况下，那么肯定是评估价高的银行额度高。
房产抵押贷款额度主要受哪些因素影响？
1.房屋评估
房产评估是由银行组织的专业机构进行评估，主要根据房屋所在的位置、面积以及房龄等确定，房屋的评估价值越高，就意味着借款人可申请到的贷款额度更高。
2.个人征信
借款人的个人征信也会影响到贷款额度，还会影响在银行贷款。借款人的个人征信良好就可以获得更高的贷款额度，还能够享受银行的贷款优惠。假如借款人个人征信不良，贷款通过率将大大降低，甚至贷款利息还会随之上涨。
3.房屋资质
房屋所在的位置、周边设施、产权性质等都会影响到房屋资质的评估，若周边的配套设施比较好，房屋升值空间较大，就意味着银行贷款所承担的风险比较小，所获得的贷款额度更高。穆家银行不会为小产权的房屋提供贷款，所以大家在办理贷款时也需要提前确定房屋的资质。
4.还款能力
银行会根据借款人每个月的银行流水和个人收入情况，进一步确定借款人是否有还款能力，一般情况下，还款能力越强，能够申请到的额度越高。
5.贷款机构
不同类型的贷款机构可以贷款的成数往往是不同的，如果对额度要求比较高，可以选择一些超成数产品，目前上海地区，一些银行与非银机构都有超高成数的抵押贷款产品，住宅最高可以做到房产评估价的9成，这类产品对于一些额度要求高或者需要抵押转单的客户还是非常适合的。
以上是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
