国金同晟为大家简单论述一下抵押贷款咨询：房产抵押贷款4大误区，你中了几个？
当缺大额资金时，房贷通常以“利息低、额度高、期限长”等优势成为有房一族的首选。
但是，由于相关知识的缺乏，很多人在申请房抵贷时存在一些误区，这不仅影响了申请的效率，还可能带来一些不必要的风险。
以下是关于房抵贷的一些重要内容，帮助大家更好地了解和使用房抵贷。
一、房抵贷的常见优势
房抵贷是以自有房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获得的贷款。相比其他贷款方式，房抵贷有以下优势：
额度高：由于房抵贷是以房产作为抵押，所以一般可以获得较高的贷款额度，通常可以达到房产价值的50%~90%；
利率低：房抵贷的利率相比其他贷款方式更低，通常在5%左右；
灵活期限：房抵贷的期限一般较长，可以根据自己的实际情况选择还款期限；
还款方式灵活：房抵贷可以选择等额本息、等额本金、先息后本等不同还款方式，根据自己的实际情况选择还款方式。
二、房抵贷的常见误区
误区一 房屋价值越高额度越高
虽然，房抵贷的额度受房屋本身价值影响，但并非房屋价值越高，贷款额度越高。
一般情况下，根据个人资质不同，一套房通常能贷房屋价值的5-9成，简言之，如果你的房子价值100万，大概能贷到50-90万左右。
当然，具体的贷款额度还会因贷款申请人的信用情况、综合还款能力等因素而有所差别。
但如果你有套1亿元的房产，却不一定能贷到5000万。因为，银行在评估房产价值时，还会考虑房产流通性，千万元的房子好拍卖，但上亿元的房子流通性却很差。
误区二 只能抵押个人名下房产
有些人会认为只有自己的名下房产才能作为抵押，其实并非如此。
按照房屋抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人也可用他人名下的房屋申请贷款。但必须注意的是，若用家人名下房屋申请贷款的首要条件是必须取得产权人同意，签订抵押合同，办理抵押登记，否则无效。
误区三 房子抵押后影响居住
虽然，房贷利率低，但还是仍有相当大一部分人不愿意抵押房产，因为他们觉得房子抵押后就不是自己的了，自己便不能居住。
同时，也担心忘记还款后，房产被拍卖。
但其实办理房抵贷并不影响使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等都是不受影响的，但不能卖房和变更产权人。
如果一不小心出现逾期不还，贷款机构也先只是催收，只有多次催收无果，才会对房产进行拍卖。
误区四 有房即可办理房抵贷
房抵贷的办理并非有房即可，而是有条件的，通常要求：
房龄在20年之内，房屋要有较强的变现能力；个人征信无较大问题，“房龄+贷款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
除此之外，公益用房、权属有争议的房子、文物保护建筑、违章建筑、或是已被依法公告列入拆迁范围的房地产均不得抵押。
涉及到房子和资金，还是安全点靠谱，可以选择找银行及正规金融机构办理，也可以选择找专业的贷款中介公司进行办理。
贷款中介公司在办理过程中，会根据贷款申请人实际提供专业意见，可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项，协助客户办理更为优惠的利率和更灵活的还款方式，从而以获得更好的服务和保障。
以上是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
