国金同晟为大家简单论述一下抵押贷款咨询：资质不同应该如何申请房屋抵押贷款?
房产在银行是被认为有升值价值的资产，也对抵押房产类型的贷款比较喜欢，所以利息低、额度高。因此在很多人遇到大额资金需求时，会用自己或他人名下的房产做抵押担保，从贷款机构贷出低息、高额的贷款。
我们在生活中多少回遇到资金短缺的时候，小额还好说，可是向亲戚朋友借，但是遇到大额资金，大多数人还是选择了房屋抵押贷款，资金额度大，并且利率也相较于其他比较低，不是谁都有资格去办理房屋抵押贷款的，还不是要看个人的资质情况，那么对于不同资质的人群来说，该如何申请房屋抵押贷款呢?
在这里我们主要将贷款人按资质分为三类，不同资质的人群办理北京房屋抵押贷款方法也是不同的。
第一种:资质比较优秀的的借款人(征信好、还款能力强、工作收入稳定等等)，并且其用来作抵押的房产地理位置、房龄、面积等有很大的商业价值。这类借款人一般是直接去银行做房产抵押贷款，银行也喜欢这样的客户，这样的客户不必为能否下贷关心，可以争取获得更高额度的贷款和较低的利率。
第二种:借款人的资质，或者用来抵押的房产并不是很好，但是还没到拒绝贷款的地步，为了获得更大的额度，是会委托担保公司来办理贷款或者直接有贷款担保公司来直接放款;委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。
第三种:借款人是属于人们常说的“黑户”,一般情况是有了好的抵押房产，也只能通过民间借贷获得，短期资金周转。这种短期资金，基本是当天申请当天放款，手续比较简单但是容易产生一些纠纷。所以个人建议，为了避免日后麻烦，在借款时签订正式的借贷合同，同时当事人应该去房管部门办理抵押手续，防止抵押无效造成损失。
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