贷款人向银行或者非银行等金融机构贷款的时候，金融机构一般会向贷款申请人进行征信，征信就是信用征询，也就是对申请人的信用记录进行查看，以确定申请人是否守信，那么征信有问题可以进行房贷吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
一、征信有问题可以进行房贷吗
贷款申请人征信有问题的，银行一般是不会批准申请人申请房贷的，信用记录有问题，银行会认定申请人有贷款违约的风险。
个人征信报告包括以下的内容：
个人信用报告内容分为三部分：个人信用信息提示、个人信用信息概要、个人信用报告。
“个人信用信息提示”是最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录(未按时还最低还款额)，以及准贷记卡透支超过60天的记录。
“个人信用信息概要”主要是指信贷记录、公共信息和最近2年被查询记录的汇总记录，查询记录显示了机构因什么原因、通过什么方式、查询的次数等。
“个人信用报告”最为详细，包括信贷记录、公共记录和被查询记录的详细记录。
二、申请房贷的条件
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;
4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;
5、符合银行规定的其他条件。
三、银行贷款批不下来，首付款退吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
四、查询个人信用报告的方式
根据《金融信用信息基础数据库本人信用报告查询业务规程》(银征信中心〔2013〕97号)规定：
个人可以亲自或委托代理人查询个人信用报告。
(一)本人查询信用报告
个人向查询点查询信用报告的，应提供本人有效身份证件原件供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留有效身份证件复印件备查。
有效身份证件包括：身份证(第二代身份证须复印正反两面)、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。
(二)委托他人查询信用报告
委托他人代理向查询点查询个人信用报告的，代理人应提供委托人和代理人的有效身份证件原件、授权委托公证证明供查验，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》，并留委托人和代理人的有效身份证件复印件、授权委托公证证明原件备查。
另可自备填写完成《个人信用报告本人查询申请表》。
