公积金贷款建议20年还是30年呢？
对于购房者来说，买房一般都是会优先申请公积金贷款的，那么公积金贷款的年限需要根据不同的情况来决定。
1、从贷款利息上分析
假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择的还款方式为等额本息的话，公积金贷款20年要相对划算一些。
2、从还款压力上分析
公积金贷款 30年要比贷款20年的还款压力小。
3、从未来风险上分析
公积金贷款的利率要比银行大部分贷款利率低上不少，若是用户手上资金有好的项目可以投资，那么可以考虑期限长一点，这样在较低成本下能够获得更大的收益。建议选择公积金 30年贷款。
公积金贷款年限的影响因素有哪些？
1、贷款人的还款的能力
银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供，所以如果你的财力、资质越好，那么可贷期限也就越长。
2、贷款人的年龄
只要借款人是年满十八周岁以上，就可以申请办理个人住房贷款了，要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的，否则也是会不予受理的。
3、所购房龄过大
银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
