国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下苏州公积金异地贷款细则包括哪些？
一、公积金贷款政策：
首次使用公积金：首付20%，利率基准3.25%，家庭最高70万元，个人最高45万元。如所购房屋面积≤90㎡，总价≤110万元，个人最高可申请88万元。
二次使用公积金：首付50%，利率上浮10%（3.575%），家庭最高50万元，个人最高30万元。
二、公积金贷款额度测算：
余额算法
（一）个人可贷额度：账户余额*10倍（首次动用）或*6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍。
（二）家庭可贷额度：账户余额相加*10倍（首次动用）或*6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍
三、公积金贷款主贷人年龄要求：
姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区、男≤60周岁，女≤50周岁
一、公积金贷款最高限额
（一)新建住房的贷款最高限额70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款最高限额70万元。
（二）借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款最高限额调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款最高限额调整至45万元。
（三）借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%。
二、公积金贷款额度测算：
（一）基数算法
个人可贷额度1=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）
家庭可贷额度：申请人双方缴存公积金的缴费基数之和*35%（规定比列）*12月*贷款年限
（二）余额算法
个人可贷额度2=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
三、公积金贷款主贷人年龄要求：
男≤65周岁，女≤55周岁
二手房公积金（组合贷）最长贷款年限20年
借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。
办理条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2、无公积金贷款余额；
3、首次或第二次办理公积金贷款；
4、购买苏州市范围内的存量成套住房；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实贷款担保。
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
