国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下上海公积金异地贷款：上海公积金贷款买房攻略，基本政策是什么？
响应国家政策号召，上海住房公积金贷款的最低预期年化利率都是根据基准预期年化利率进行调整的，其中预期年化利率最低的是住房公积金贷款，具体公积金贷款买房攻略！
上海公积金贷款的基本政策是个人缴纳工资总额的7%，企业缴纳工资总额的7%。 能够获得贷款的最低条件是连续6个月还款，贷款金额为账户余额的30倍。 首套房公积金贷款利率为3.25%，首套房商业贷款利率为5%。
如果按照首套房贷100万，期限为25年计算，公积金需要偿还的利息为36.1万元，商业贷款需要偿还。 利息58.4万元，利息差整整22.3万元。 可见公积金贷款对于我们个人来说意义重大，但是很多人在申请之前都会遇到以下问题。 让我们一一回答。
1、由于公积金不是国家规定的强制性缴费项目，上海大部分企业都会给员工缴纳公积金，但也有不少企业不缴纳公积金。 员工应该想方设法让公司为自己缴纳公积金。 你放弃了国家白给你的这么大的好处。 很多时候，也就是你跟公司打招呼，公司可能会同意。 这个时候不要尴尬！
如果公司不同意贷款攻略，你也可以用一个：就是个人部分和公司部分全部由你自己承担，这样看起来你拿的钱少了，但是你会发现这对你来说是大事当你获得贷款时。 一个巨大的好处：你少付的利息将是数万！ 就是退一万步说以后不买房了。 钱其实还是你的，公积金中心每年都会给你发利息，所以应该存到银行里。
2、公积金贷款资格认定不同于商业贷款，它们是独立的系统，商业贷款需要认房，然后认购贷款。如果你在本市没有房子，没有用过公积金贷款，你就是第一套房子。即使已经用公积金还了商业贷款，还是第一套房子。公积金还款记录原件不影响首套房的认定。需要注意的是，如果需要使用公积金贷款，一定要停止原来的贷款还款！ 也就是必须停止使用公积金还银行贷款才可以申请！
3、公积金贷款是以家庭为单位，以主要贷款人的年龄为参考。 例如：您是主要贷款人，您的年龄是 45 岁。 你老婆是co-payer，她的年龄也是，如果你是45岁，那么你贷款的最长期限是按照你的年龄来计算的，就是65-45=20年。 如果你的妻子是主要贷款人，那么你最长的贷款期限是55-45=10年（这里是按照女职工退休年龄50岁计算）。
另外，公积金账户余额的确定也是按照你账户的总余额来计算的：如果你交了一年的公积金，账户里只有6000元，但是你老婆交了五年，她如果你的账户有8万元，那么你申请贷款的时候，不是你的额度6000*30=18万，你老婆的50万。 总金额是68万，但是86000*30=258万，已经超过了一个人的最大额度，所以你的贷款总额是公积金贷款的最大额度100万！
4、在房地产交易过程中，各种税费所占比例非常大。 一般较大的中介费是3%，比如链家，卖家收1%，买家收2%。 比较放心，一般不会让你买有问题的房子。 其他税种为契税，普通房屋征收1%，非普通房屋征收1.5%； 有两个税是必须要注意的，一个是所得税，所得税是1%。
但是如果卖家的房子持有5年，并且是他唯一的房子，是免税的，所以交定金之前一定要了解这个. 如果房价200万，1%就是2万元，这对我们来说是一笔不小的数目。 第二项费用是增值税。 如果卖家持有房屋的时间少于2年，则需要缴纳大笔的增值税。 税率为：（全额÷1.05）×5.6%。 这个数额将是非常巨大的。 买房一定要想清楚。
估计很多人对上面的问题不是很理解，问题弄清楚了，公积金贷款买房的流程就相对简单了，可简述如下：
1、买家看中房子，支付定金，签订合同，一到两周内支付首付。 公积金首套房最低首付20%。
2.、卖家收到首付款后，买卖双方协商在公积金APP上预约办理公积金贷款，避免排队。 还贷的银行卡，这个信息是需要复印的，可以多复印几份，防止复印空间不够。
3、按约定时间到公积金中心办理借款合同，缴纳手续费300元。 流程完成后贷款攻略，等待公积金中心的审批。 一般可在15个工作日内完成审批。 过程中，工作人员会让你关注一个购房担保公司，可以查看贷款流程的进度，还会告诉你在公积金中心正式签订贷款合同的日期下次。 如果公积金在等待期间没有给你打电话，那就说明一切顺利。 如果信息不完整，贷款中心会通知您补全信息。
4、按约定时间到公积金中心签订正式贷款合同。 合同签订后，三个工作日转交房产交易中心。签合同的时候工作人员会告诉你具体的时间。
5、合约过户至交易中心后，您与卖家可共同办理过户手续。 过户费上下卖家80元，但基本上都是由下卖家出。 剩下的就是先签字再按要求签字。
6、交易合同签订后一星期，到交易中心缴税。 纳税时不能使用微信或支付宝。 您只能使用银行卡。 不推荐使用信用卡。 房地产政策每天都在变化。 如果你做房产交易，会给自己带来很多麻烦。
7. 交税完成后，基本上就等银行放贷了。 公积金贷款很快，最短隔天到，最长不会超过3周。
8.、银行放贷后快速贷款，公积金中心会在两周左右寄给你新的房产证。恭喜！ 房子真的是你的！
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
