国金同晟为大家简单论述一下公积金异地贷款： 这6大因素影响贷款额度？
1、存款最高限额
每个城市都有规则的存款最高额度，夫妻和团体不同
以北上广深为例(首套房)
北京：夫妻120万，团体120万
上海：夫妻120万，团体60万(有补充公积金的)
广州：夫妻100万，团体60万
深圳：夫妻90万，团体50万
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金存款额度受房贷首付比例、房屋评价总价的影响，最高存款额度≤房屋评价价-首付
比方北京一套200万的房子，首付20%，存款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么存款最高额度不能超越限额，即最多只能贷120万。
3、月支出与月缴存额
有的城市以月支出、月缴存额作为存款额度评价规范。
比方北京：最高可贷额度=(家庭月支出-北京市根本生活费规范)/请求存款年限的每万元存款月均还款额
其中，月支出=团体住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
假设月缴存额为2000元，缴存比例12%，存款20年，北京市根本生活费规范为1323元，每万元存款月均还款额为56.72
月支出=2000/12%=16667元
最高存款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限额120万，存款最高额度为120万元
4、账户余额与借款人年龄
有城市把公积金账户余额和借款人年龄作爲评价存款额度的规范，但各地计算公式有差别。
比方：
北京：没有明白规则存款额度受账户余额影响，但是要契合延续缴存6个月以上
深圳：存款额度=公积金账户余额X14倍
详细要征询外地公积金管理中心。
5、缴存基数
有城市规则公积金存款月供本息算计不能超越缴存基数的50%
比方深圳：1)房贷月供本息算计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)
2)假如夫妻共同还贷，则房贷月供本息算计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%
6、修建面积
有的城市会以修建面积作爲存款额度评价规范，比方北京：
套型修建面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型修建面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
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