国金金服带大家详细了解可以商业贷款转公积金异地贷款吗(二)?
一、可以商业贷款转公积金异地贷款吗
可以。商业按揭贷款可以转为公积金贷款(有些城市目前还不能转)。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。
商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
(一)拿到两证(土地证和房产证);
(二)符合本市住房公积金贷款申请条件;
(三)借款人须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
(四)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
(五)未申请过住房公积金贷款的。
二、商业贷款如何转成公积金贷款
携带贷款合同、本人身份证、贷款银行出具的“商业贷款剩余本金证明”、近一期商业借款还款银行回单、单位开具的“公积金缴存证明”(有些地方不需要)，到当地的公积金管理平台申请商贷转公积金贷款手续。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
(一)借款人须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
(二)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
(三)原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
(四)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
(五)所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
(六)未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款可不可以转公积金贷款？怎么转？
商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下：
咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金平台审批；
签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
资金划拨：当地资金平台划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
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