房屋抵押必须明白的问题
1.首套刚需可以做抵押经营贷吗?
首先要明确两点问题是用公积金贷还是纯商贷，如果是公积金贷就没必要全款买再抵押了,因为首套房的公积金货只有年息3.25%，如果只是纯商贷的话是完全可以考虑全款买再抵押。
2.包装的公司，银行会提前收回贷款吗?
不会，但不会的前提是做好前期的公司材料和后期的资金截流，并且要按时还款不会逾期。 比起贷款买房 银行更怕你贷款经营小微企业。
3.抵押经营贷款为什么放款到三方收款账户?
因为银行放款的资金都是有具体用途的，为了控制具体用途，所以大部分银行都是受托支付放款到第三方的，比如房贷放款就是放款给卖家的，企业经营性抵押贷款一般就是放款给企业上下游企业的。
4.第三方收款账户是什么?
用大白话解释就是你的公司准备进一批货物，但是你的钱不够，准备向 银行贷款，因资金过大，你提供了房产作为担保，银行害怕你用途欺骗他，就让你提供你要够买货物的一些手续，提供对方的账户，确定用途以后防止你把钱用作别处，直接就把钱给到你要进货的公司，你也进到货了，这样既能防止你把钱用作别处。
5.感觉三方收款不安全怎么办?
（1）和中介公司签个协议
（2）自己找亲戚朋友的公司来做三方公司
（3）找个信得过人给他加个公司让他做三方
6.放款到三方公司的个人账户还是对公账户?
不同银行政策都有不同，大部分银行是放到三方对公账户，有的 金额较小可放到三方法人或股东个人账户。
