贷款小知识~
房屋有贷款是可以向银行再次申请抵押贷款的，但是要满足银行的申请条件。
1.之前已经办理过抵押贷款或者按揭贷款的房子，可以在一部分银行申请二次抵押贷款，不过银行受理二次房屋抵押贷款的前提就是房产证已经拿到手了。
2.银行在进行二次抵押会评估房屋剩余的价值。
房产余值 =房产评估价 x 可贷成数 --抵余额(按揭余额)3
3.房屋二次抵押对房子的一抵是有要求的，一抵必须为银行按揭或者银行抵押。目前，只有小部分的银行接受二次抵押贷款，如果不符合银行条件，就只够找一些金融机构申请二次抵押贷款。
4. 目前银行二次抵押贷款产品的利率虽然会比一抵高一些，但高不了太多，年化利率在 4%~7%左右。如果是非银金融机构的房屋二次抵押贷款利率则高很多，年化利率在13以上而且还有周期短，办理的手续比较简单的优点。
除此之外，还可办理按揭转贷或者抵押转贷。
如果之前申请的按揭贷款的额度比较高，自己的资金需求量又比较大的话，可以考虑办理按揭转贷。但办理的前提是房屋有一定的贷款额度空间，还按揭贷款时间比较久，房屋有一定的增值空间。
在办理之前，需要先向新的银行提交贷款申请，等到银行审批通过之后，需要先将之前的那笔按揭贷款的金额还清，把房屋解押后，再重新向新的银行办理抵押登记。
优点:借款人可以选择贷款产品的种类多，可以获得比较低的贷款产品，而且还款方式灵活。
缺点:周期比较长，贷款金额有限，流程比较繁琐。
房屋贷款还清后，还能再次抵押吗?
当房屋的抵押贷款还清之后，需要撤销抵押贷款登记，在不受到抵押次数的限制的基础上，就可以在此向银行申请抵押。
