个人住房贷款最详细攻略来了！
1.贷款类型
住房贷款一共有三种类型，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
2.贷款额度
贷款额度由房款总额、首付比例决定，首付比例由各地政策决定。
（1）首付比例:
首房首付比例最低是20%，二套房首付比例最低30%。
（2）公积金贷款额度:
个人:住房公积金个人住房贷款个人可贷额度大住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女缴存职工家庭个人最高额度60万元。
夫妻:夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元;多子女缴存职工家庭贷款总额不得超过120万元。
（3）商贷额度:
商贷需要查个人征信，如果个人征信没有问题，商贷额度主要由收入情况决定。
3.贷款银行
各银行基本都提供个人住房贷款业务，但一般中介机构都有自己合作的银行。
4.贷款利率
商贷 LPR:4.3%
首套:4.3%-20BP=4.1%二套:4.3%+60BP=4.9%
公积金
首套: 3.1%
二套:3.25%+10%=3.575%
5.贷款期限
贷款期限可选择5、10、15、20、25、30年。
6.还款方式
还款方式有等额本息和等额本金两种。
7贷款流程
预约银行面签->面签->审核->批贷
8.其他事项
