防范个人住房抵押贷款风险的对策
1、加强银行放贷的操作和流程的管理，完善信贷管理机制。
(1)贷款前，商业银行应该建立专业化的咨询体系。
(2)贷款时，商业银行应实行科学严密的贷款审核程序。
(3)发放贷款过程中，可以采取多样化的住房抵押贷款形式。
(4)贷款后，商业银行应加大监控和管理的力度。
(5)违约时商业银行应建立一套有效的违约处理机制。当借款人不能按照
2、建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场风险
(1)建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础。
(2)开发合适的风险预警模型，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数。
(3)建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解。
3、加强个人住房抵押贷款的利率风险管理和流动性管理
(1)开发可调整利率抵押贷款。
(2)开发固定利率抵押贷款。
(3)进行套期保值。
(4)大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场。
4、发展个人住房抵押贷款风险转移机制
(1)建立个人住房抵押贷款的保险机制。
(2)推进个人住房抵押贷款证券化。
5、加快完善个人征信体系，完善运作机制
一套完善的个人征信体系，可以很好地解决诸如当前假按揭愈演愈烈的情况，因为当一个人出现信用不良记录后，将直接影响其今后社会生活的方方面面，个人信用将提升到一个无比重要地位。
6、完善个人住房抵押贷款的法律制度环境
我国虽然已经出台实施了《城市房地产管理法》、《保险法》、《商业银行法》、《个人住房担保贷款管理办法》等相关法律法规，构成了个人住房抵押贷款的法律框架，但缺少具体的、操作性强的配套法律法规，不能从房屋交易、估价、保障等方面对市场主体和市场行为形成硬性的约束，影响了相关业务的发展。
