国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下苏州抵押贷款咨询：房屋抵押银行贷款期限和利率计算包括哪些？
很多人都是贷款买的房子，然后每个月按揭还银行贷款，在没还完贷款之前，房屋的房产证是抵押在银行的，抵押贷款也是有期限的，那么房屋抵押银行贷款期限是多久？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。
一、房屋抵押银行贷款期限
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
（3）年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
（2）年限：一般为十年以内；
（3）如果是抵押房产用于购买商用房。
二、房屋抵押银行贷款利率计算
1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。
2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18％左右。
3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3％左右。
4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年利率为18％左右。
三、银行贷款按揭诉讼时效是多久
银行贷款的诉讼时效是2年，最长不超过20年。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。“法律没有对银行贷款的诉讼时效作出”另外规定“，因此，银行贷款的诉讼时效是2年。当然，该2年的诉讼时效可能发生中断、中止的情形，因此，最终起诉的时间可能会超过2年。
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
