国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下苏州抵押贷款咨询:房产抵押贷款的问题和二手房抵押贷款?
生活中,不管我们做什么事情,都会一些问题,办理房产抵押贷款同样如此。
1.个人资质堪忧难向银行借贷。
向严谨的银行申请贷款,如果没有良好的个人资质坐镇,哪怕是抵押房屋价值连城,也依然难以抚平其不安感,银行可以不计较你工资流水的展现形式,银行代发工资的流水也好,自存流水也罢,只要有一份坐得稳的工作,过得去的收入,信得过的人品,有了抵押房屋的陪伴,个人资质便可称之为良好,反之亦然,如果银行征信一塌糊涂,工作情况毫无着落,那么,多半会让银行婉言拒绝。
解决办法:将目光锁定民间借贷。
对此,不必失望之极,正所谓东边不亮西边亮,民间借贷作为银行的补充,往往像一盏灯,能够在黑暗之时照亮上述人群,只要房屋具备上市交易能力,个人资质早已被放到了不重要的位置,成功贷款指日可贷。
2.资金门槛太高。
大家都相信瓜熟蒂落,只要有价值连城的房屋走一遭,大额贷款自然便会跟上趟,然而,翻开硬币的另一面,申请小额贷款的要求似乎与这个市场的格调显得格格不入,由于房屋抵押贷款手续繁琐,加之利润微薄,为了不做赔本赚吆喝,资金门槛自然便被摆上了台面,30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩,这便意味着,申请资金不足30万的借款人,成了银行眼中的不速之客。
解决办法:寻找不一样的身影。
据了解,用二手房抵押贷款的时候,并不是所有的二手房都能抵押,对于房龄超过20年的老房子,多数银行都不愿办理抵押贷款。
其主要原因是,二手房作为贷款的抵押品,如果房屋价值过低,一旦借款人无法还清贷款,银行将无法收回成本,造成呆坏账,因此银行在审批房屋抵押贷款时,除了会审查借款人的偿还能力,还要审查借款人所购房屋的情况。
目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年,但对借款人收入,房源面积,地段等都有严格要求,而且越是老房子获得的贷款数额越少。
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