国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下上海抵押贷款咨询：住房二次抵押贷款问题和办理省钱技巧？
房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务，房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动，此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息，贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
对于房屋抵押贷款的办理，每个借款人都比较的慎重，选择合适的银行或者贷款机构，要知道，不同银行，利率不同，贷款额度也不一样，并且门槛的高低也不同，并且，办理房屋抵押贷款，除了需要支付一定的利息以外，还需要额外支付办理过程中产生的一些手续费，这期间的贷款成本在不知不觉中就增加了很多，这几招办理房抵贷省钱的小技巧。
办理房屋抵押贷款时，各个机构都会收取一定的手续费，而不同的贷款机构收取的费用是不一样的，因此借款人在抵押房屋之前，应该尽可能地多找几家贷款机构进行对比，综合考虑各方面的因素，然后选择收费相对比较低的贷款机构进行办理。
办理房屋抵押贷款时，借款人要结合自身的实际情况，来选择适合自己的贷款额度以及贷款期限，因为贷款的额度越高，期限越长，借款人需要支付的利息也就越多，总的费用就会增加。
节省贷款利息，还可以通过选择适合自己的还款方式来实现，在借款人手头资金比较充裕的情况下，可以选择以等额本金的方式来还款，不过这种还款方式前期需要借款人承担比较大的还款压力，但相比等额本息还款，等额本金需要支付的利息会更少，也更节省还款成本。
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