国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下苏州抵押贷款咨询:贷前注意!此前不能办房产抵押贷的几类房子,现在放宽限制了。
房产抵押贷是各类金融机构常见的业务,根据房产属性及价值,存在一定的受理标准。但随着政策或者业绩指标的调整,这些受理政策也会发生一些变化,除了公益用途、权属不明等存在严格限制和未解决纠纷的房产,之前其他的一些条件现在有所放宽。
房龄过久、面积过小的
这类通常就是大家所说的“老破小”,此前一般要求房龄不超过年,面积平米以上且总价不低于万,但目前一批银行的限制条件已经更改,对于存在一些附加价值的“老破小”,可以按照最新标准评估受理,存在预留空间。
未结清贷款的
这种情况不少朋友都有过咨询,首先要明确的是未结清贷款的性质,一般情况下,住房按揭贷款不会受到太大限制,限制条件主要针对于房产的二次抵押。此前银行对此类业务有过一段较为严格的限制期,但当前随着政策调整,对于房产的条件已经放宽。
装修时有过较大改动的
部分房产的户型存在不足,业主往往会在装修时进行改动,以满足自己的居住需求。这种情况首先要明确改动的部分是否属于违建,除非违建情况明显,或已经收到拆除通知的房产,否则不会太过看重,当前银行等金融机构都有相应的关怀政策,在资格审核时更侧重于证件内容。
总结一下,房产能否进行抵押除了公益、小产权等属性的严格限制之外,面积、评估价格、附带债务等条件都有调整的空间,且存在相应的解决方案。
国金同晟小编提醒:对于房产抵押贷来讲,最关键的是早做规划,明确贷款需求。房产作为个人核心优质资产的属性难以改变,因此在金融机构审核条件放宽时,更要积极规划,盘活比较“棘手”的资产,达成财富的增长。
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