国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下上海抵押贷款咨询:房产抵押贷款中,银行眼里的“优质”房产
房产价值较高,但在经济周期当中,变现能力也会出现一定的波动,因此在银行对房产抵押贷款的审批条件总会有所调整。
但房产变现能力的差异是相对的,一些核心区域或者一些配套基础设施十分完善的房产,无论何时都会受到市场青睐,这样的“优等生”自然受到银行青睐。
我们归纳出优质房产的几个特征:
房产位置
房产位置涉及条件相对简单,最简单的区分方法就是内环以内、内外环之间和外环之外三个区间,从我国城市化发展的进程来看,内环内的房产目前配套的交通条件、教育、医疗资源等条件更好,且这种优势在短期内不会改变,整体价值较高。
但房龄较大,“老破小”情况较为集中等不足之处也在市场交易中体现出来,买卖双方之间往往会有较大的议价空间。
房龄
银行对房龄的划分相对简单,房产抵押贷款审批中一般最优先考虑年以内的房产,其次是年到年之间的房产。年以上房产融资相对困难,需要额外满足的条件更多,但在政策宽松时期,部分银行也会放宽审核条件,接受综合条件较好的老房子。
面积
从房产市场的流通性出发,银行对房产面积的要求一般都在平米以上,平米以上的房产意味着可以满足购房者正常的居住需求,容易再次出售。至平米的房产次之,随着银行贷款业务的放宽,持有这类房产的申请人数在不断增多。平米以下的房产相对困难,目前虽有部分银行可以接受,但在利率、期限等方面的优惠可能会缩水。
配套设施
配套设施优先级的顺序一般是学区→医疗→商圈,根据目前学区梯队是否靠前,银行又给出不同的划分标准。医疗资源和商圈配套更多属于参考条件,但值得注意的是,随着新购房者对地铁配套的愈发青睐,是否靠近地铁也成为房产配套设施中的一个重要评判标准。
产权人条件
银行处理房产抵押贷款申请时,会从“好人好房”两个角度进行评判,这也就是说,产权人的条件也同样重要。一般来说,银行要求主贷人的年龄不超过周岁,抵押人的年龄不超过周岁,贷款金额万以内最优,其次分别为至万、万以上。
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