国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下抵押贷款咨询：办理房产抵押贷款有哪些条件限制?
房屋抵押贷款的申请条件主要包括人、抵押物(房产)2个方面，不同贷款机构的不同贷款产品，对于贷款的申请条件设置也不尽相同，但基本上是具有共通性的，下面一起来看下吧。
一、申请人要求
1)年龄要求
比如，借款人必须是年满18周岁，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;还有借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70周岁等;前不久广西南宁发布新政策，可以延至80周岁。
2)籍贯要求
一般都要求中国大陆户籍，少部分可以放宽到港澳台、外籍居民。
3)征信要求
一般都要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。相对来讲，银行要求比较严格，民间贷款机构征信包容度会比较高。
4)职业/收入要求
要求拥有稳定的工作和收入，具有按期偿还本息的能力。
二、抵押物(房产)要求
1)面积要求
比如，面积不得小于30平方米。
2)类型要求
住宅、公寓、别墅等，不同类型的房产影响贷款额度。
3)房龄要求
一般不超过35年，且房龄越高可抵押的贷款额度就越低。
4)权属要求
房产权共有的，能够提供贷款机构认可的有效担保，并愿意承担相关法律责任;以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。
5)产权要求
一般要求所抵押房屋的产权明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，可进入房地产市场流通，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。除此之外，不同贷款机构还会规定一些其它条件，需要留意清楚。
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
