国金同晟为大家简单论述一下抵押贷款咨询：房产抵押为什么成为贷款首选？
房抵贷即房屋抵押贷款，指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按计划还本付息，房屋产权仍由产权所有者管理，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
通俗点说就是，你需要一笔资金用于企业经营或消费，通过把房子抵押给银行的方式获得授信，银行评估后给你一个额度，房子你继续住，资金你拿走。资金用于消费即为消费性抵押贷款，用于企业经营即为经营性抵押贷款（下称房抵经营贷），后者也是我们接下来要着重讲的内容。
房抵经营贷的额度与房产本身价值相关，理论上讲房产价值越高，贷款额度越高。同时，对于企业主而言，房抵经营贷还有一个优势是期限相对较长，可以缓解其还款压力。
据第三方机构统计，未来几年我国房产抵押贷款市场规模将稳步增长，增速在3%至5%之间。预计2025年市场规模将达到25万亿元。这组数据也侧面反映出银行和借款人（企业主）对于房抵贷的钟爱程度。
政策方面，前几年，房抵经营贷利率实行基准上浮的情况比比皆是；而近两年，低利率产品则不在少数，部分地区甚至可以低至3.55%。银行等金融机构能给出这样低的利率，除去国家政策对中小微企业融资的扶持外，也与借款人房产的地段、房龄、面积及公司的经营状况有关，比如房产位置在不在银行划定区域内、企业经营是否良好等。
简而言之，企业经营状况和房产价值决定贷款额度的高低，综合情况越好，利率可以越低；且银行也会针对其目标客群精心设计与之适合的贷款产品，满足市场多样化需求。
相比于其他类型的贷款，房抵贷的借款人提供了房产作为抵押，因此银行等金融机构需要承担的风险相对较小，也就更愿意给予借款人较低的利率，同时在其他方面要求相对宽松，放款速度也较快。企业主如果房产有价值、收入稳定、信誉良好，一般都能获贷。就资金利用率而言，若企业经营状况良好，采用先息后本的还款方式可最大化发挥资金价值，提升资金利用率。
与一般1-3年期无抵押贷款相比，房抵经营贷授信期限较长。一般可以达5年到10年，也有些银行可以做到20年。同样的贷款额度还5年、10年、20年，年限越长，月供越少，还款压力也就越小。
房屋属于价值较高的固定资产，因此一般情况下银行能给到的额度也比其他贷款方式要高出很多。比如信用贷款，通常情况下单笔最高额度不会超过20万，满足不了资金需求大的借款人，但房产抵押贷款额度最高可达到房产评估值的七至八成，可以解决借款人的大额资金需求。
以上是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
