国金同晟为大家简单论述一下抵押贷款咨询:房产抵押贷款中的不可能三角,你应该早点知道
想要利率低,又要年限长,最好还款方式还能灵活。其实吧,这在抵押贷款中属于一个不可能的三角。
①利率低、年限长的抵押产品,往往还款方式会存在诸多限制。
比如10年、20年的抵押,要么是中途需要归还本金续贷,要么只能是等额本息还款。
②而利率低、还款灵活的产品,往往年限很短。
你看成都市场上随借随还的产品,基本都是短年限的。即使有一些稍长年限的产品,那可能也涉及到计划性归还本金。
总之,你选择两条最优边之后,那必然要牺牲掉另外一条边的部分利益。
以成都目前比较主流的低息抵押产品来说;
10年授信,利率3.5%左右,先息后本还款。外行人乍看之下会觉得这很完美,贷款100万,自己能够用10年,而且月供也才3000元。
事实上,这就是银行在设计产品时精准地“忽悠”了那些想要..又要..还要的借款人。
10年授信真的能够使用十年吗?这类产品的要求是1~3年归还本金续贷,或者年审续贷。本质来说,它就是短年限的产品。
即使有的中介给你打包票说,只要征信没问题每年不需要归还本金就能续贷。我相信这话放在3年内可能不会有太大问题,但超过3年就很难保证了。
抵押贷政策每年都在变,不是哪一家银行,哪一个客户经理能够保证得到的。
想要稳妥,那还是得选择贷款年限长、利率略高的抵押,而不是一味地想要...又要...还要..
总结
对借款人来说,没有最好的产品,只有最合适的产品。我们在申请抵押贷款时,一定要知道不可能三角的存在,才能更好地根据自身需求进行取舍。
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