国金同晟为大家简单论述一下抵押贷款咨询：影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？
当我们缺钱需要周转资金时，想要短期内获批大额资金，房屋抵押贷款毫无疑问是优选项，相对其他贷款而言，房屋抵押贷款有额度大、利息低、期限长、要求低等的优势，成为了越来越多的有房一族的重要融资渠道。
那么在房屋抵押贷款之前，我们都迫切的想要知道自己房子大概能贷多少钱？本期小编带大家来聊一聊，影响房产抵押贷款额度有哪些？
简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱，并按照约定的还款方式支付利息及本金。
01房屋估值
房产评估是影响房屋抵押贷款的核心因素，主要包括：产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。
1、房屋类型
不同房产类型，在申请抵押贷款的时候，所能获得的额度也有所不同。
1）住宅：一般银行机构贷款额度最高为房产评估价的7成，但不同银行根据客户的资质条件会有一定的程度的调整；
2）写字楼或公寓：贷款额度最高为房产评估价的6成；
3）工业型厂房：贷款额度最高为房产评估价的5成。
2、房龄
房屋的“年龄”是我们申请抵押贷时，决定贷款成数的主要因素之一。不同银行/贷款机构、不同贷款产品，对房龄的要求也不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。
多数银行为了控制风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押。但房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放款贷款年限
3、位置地段
房屋所处的位置也会影响贷款的额度。偏中心位置的房产会比较容易获得贷款，处于城市郊区的房产或多或少会影响贷款的下放。
需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
02借款人资质
除了房屋的价值外，借款人的资质也是影响贷款金额的重要因素，主要包括借款人的年龄、职业、财产情况、负债情况、个人征信等。
1、年龄要求
不同银行对借款人的年龄限制要求不一样,比如很多银行要求借款人必须具备完全民事行为能力，年龄下限应该至少18岁;年龄上限要求借款人年龄+贷款年限≤70年(借款人年龄在18-65岁之间)。
2、客群情况
借款人的职业也是会对申请贷款有一定的影响，像公务员、教师、医生等这类人，是被贷款机构归类为高品质客户的，这些职业去做抵押消费贷会更容易。名下有实际经营的企业，或者是企业比较优质，贷款也会比较容易。
3、财产情况
有房屋抵押给银行，不代表银行就能给您贷款，银行对还款能力特别关注，还款能力主要体现在财产情况和收入上面。
如果是上班族，需要提供证明综合收入能覆盖月供2-3倍以上。
如果是企业主，银行会根据你公司的财报和公司和个人的流水来衡量你的还款能力。
4、负债情况
这里涉及到客户本人及家庭的总负债（包括信用卡、信用贷款、已有的房产按揭贷款、抵押贷款等）、总资产，如果负债率过高，会影响贷款的正常发放；
5、个人征信
个人征信也是贷款机构考量借款人的重要标准之一，不同的贷款机构要求不一样；不过，原则上不要出现过多的逾期，管控好个人的征信，否则会严重影响所有的贷款发放。当然，有抵押物的情况下，征信逾期情况要求相比信用贷款一定是宽松很多的。
一般来讲，抵押贷对借款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物在，即使还款违约，银行可以对抵押物进行处置，弥补损失。但借款人的资质对提高额度会有一定的帮助，资质情况好银行给的成数也就越高。
03贷款机构
不同的贷款机构有不同的风险控制标准，借款人可以获得的贷款金额也不同。
优先推荐在正规银行进行贷款，风险可控，但相对要求会比较严格；部分贷款机构相对宽松，但风险和成本也偏高。
所以我们在贷款的时候一定要知道这个金融机构各项费用，以及还款方式和利息，最后根据自己的实际情况来进行选择合适的贷款机构。
04贷款用途
贷款用途的不同，也决定着最终额度的走向，如果是申请抵押贷款用于个人消费的话，那么额度通常不会很高，若是用于企业经营的话，额度会相对更高一些。
以上是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
