国金金服带大家详细了解抵押贷款咨询：房屋抵押贷款能贷多少年？由这4个因素决定！
很多借款人都在问房屋抵押贷款能贷多长时间，但这个问题肯定不是一句话能回答的，他是由多方面的因素决定的。那么，一般的房屋抵押贷款业务通常都能贷多长时间呢？主要由哪些因素决定？
笔者根据对多个房屋抵押贷款案例分析发现，一般做房屋抵押贷款的借款年龄都在30-55岁之间，房屋房龄在20年左右，对此，一般情况下，房屋抵押贷款业务通常能贷到15年左右 。而影响房屋抵押贷款年限的因素，主要由以下4点决定。
一、贷款人因素
1、贷款期限最高为30年;
2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
二、房产性质
1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年；
2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年；
3、民用住宅贷款年限不超过30年。
三、房龄
1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制；
2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
四、土地使用年限
1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限;
2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定;
3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起.
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559，我将第一时间为你解答。
