国金金服带大家详细了解抵押贷款咨询：房产抵押贷款的常见问题有哪些？
很多人因各种原因需要资金，会考虑进行房屋抵押贷款。当下抵押房屋贷款的渠道丰富，同时再考虑到每个用户贷款的需求不同，就要了解下抵押贷款的基础知识和常见问题。
一、房屋抵押贷款是什么?
房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。
在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。
二、房屋抵押贷款的分类
个人消费贷：是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款。
个人综合消费贷款：是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。客户以“合理用途的消费品或服务”向银行申请贷款，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
企业经营贷款：是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
三、需要准备的材料
A：个人房屋抵押贷款须准备的材料
1、夫妻双方身份证(已婚)
2、户口薄
3、房屋所有权证
4、收入与工作证明
5、结婚证(已婚)
6、近六个月的银行流水(盖章)
7、营业执照(如有)
8、其它资产证明
B：企业房产抵押贷款需提供的材料
1、企业营业证
2、公司章程
3、公司验资报告
4、购销合同
5、近六个月的银行流水
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表
7、资产证明、公章
四、贷前规划
银行流水：可以提前几个月多从公司或者个人账号上走走账，这样流水会漂亮很多。
个人和企业征信：提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度，因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前把网贷都结清，征信不能乱查等等。
产权人：五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。
当然，一些外资商业银行对产权人年龄要求要宽松一些，不过未成年人银行还是比较在意的，就算银行能受理，还是会去份额的，比如产证上两个人(其中一个是未成年人)，那要去除50%的房产价值份额，剩下的价值再按照银行7成算额度。产证上三个人(其中一个未成年人)，那就要去33.3%产权份额。
以上就是关于贷款抵押的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：400-101-9559
